满足外部因素比较容易选择，毕竟，房子的地段和价值都是一目了然的。比如婚姻，只要是能够满足家庭的正常居住需求，女方一般都会满意；再比如教育，有没有学区？什么样的学区？等系列问题，在购房之前也都可以得知，即便是开发商作假，凯发·k8国际(中国)首页登录也是可以通过咨询当地教育局来得到确切答案的。包括其他的外部因素，也都是可以在购房之前得到明确答案的。但是，内部因素则不同，一方面，很多影响房子居住舒适度的因素比较专业，涉及到建筑、设计、结构等，凯发一触即发(中国区)官方网站普通购房者难以理解；另一方面，大多数商品房都是期房，我们在购买房子的时候往往看到的只有一张图纸，外加样板间，无法身临其境地去体验，因此，房子内部因素的选择才应该是购房者最应该重视的，尤其是首次购房的刚需购房者。

　　对于房子内部因素的选择，楼层和户型是最为重要的，毕竟，楼层和户型是对居住体验影响最直接的因素。如果一套房子的楼层和户型没有问题，那么，这套房子的居住体验也一定是最优的。根据笔者多年的从业经验和行业内资深建筑学家的建议，得出结论：如果你的房子满足这5个条件，那么，恭喜你！买到了真正的“好户型”。

　　何谓南北通透？南北通透的户型就是指在客厅朝南的情况下，南北有正对着的窗户或者阳台，可以最大限度地进行空气对流。这里有一个误区，不是说房间的南北两侧都有窗户，就是南北通透的户型，而是要看空气是否可以形成南北对流。一般来说，边户基本都可以满足南北通透，而中间户基本都不能满足南北通透。

　　南北通透有什么好处？最大的好处就是可以形成空气对流，自然冷热的交叉循环，保证室内空气质量较好；而且南北通透的房子可以看到两边的视野，视野广阔，同时，由于南北通透的房子是两面采光，所以，采光性也是非常好的。

　　目前，我国的生育政策是“全面二孩”政策，生二胎已经逐渐被越来越多的年轻人所接受，很多人婚前认为，孩子只要一个就足够了，但是，k8凯发首页官网由于政策、生活环境以及家长态度的变化，很多人的生育观念也会随之变化，如果你的房子是两居室，万一以后打算要二胎，房子自然也就无法满足家庭的居住需求，如果是三居室，这个问题也就解决了。即便是不要二胎，多一间客房，父母过来住也方便，尤其是现在的年轻人都需要父母帮着看孩子。更何况，现在“三胎政策”已经被多位专家提出，从我国的生育率方面来看，放开“三胎”政策的可能性还是很大的。

　　当然，买三居室有一个前提：面积适中。一般来说，面积在110左右就可以了，如果太大，则购房成本会增加，如果太小，则无法满足居住需求。

　　户型方正也就意味着空间利用率高。现在的房价动辄上万元一平，所以，每一平面积，都不应该浪费。一般来说，2010年以后建造的住房，户型都比较方正。但是，早期的商品房，尤其是不带电梯的老旧住房空气净化消毒的定义，特殊户型比较多，空间利用率低，不建议购买。

　　动静分离的意思是指将房间内的动区和静区分离。何为动区？也就是活动区，比如厨房、客厅、餐厅等，何为静区？也就是休息区，比如卧室、书房等。

　　动静分离的房间设计会让动区在一条线，而静区在另一条线，这样就会尽可能地消除静区和动区之间的影响，从而，最大限度地提高业主的居住体验。这样的户型设计，对于一些白天需要休息的人来说，是一种福音。

　　选择楼层空气对流的好处，不宜过高也不宜过低，太高或者太低都会影响业主的居住体验。教大家一个计算最优楼层的公式：总层高的1/3~总层高的2/3。举个例子：总层高32层的房子，最优楼层是哪几层？32*1/3~32*2/3，也就是11-23层。